Chỉ với 300 triệu đồng trong tay liệu có thể đầu tư bất động sản (BĐS) để sinh lời tối ưu? Câu trả lời sẽ được giải đáp dưới đây!
Đầu tư bất động sản như thế nào với 300 triệu đồng?
Với 300 triệu đồng, bạn có thể khởi nghiệp kinh doanh ở nhiều lĩnh vực như mở một tiệm café, salon, shop thời trang hay spa… thậm chí có thể đầu tư vàng, chứng khoán. Nhưng ít ai nghĩ 300 triệu đồng có thể đầu tư BĐS, kênh đầu tư mang về lợi nhuận gấp 2, 3 thậm chí 5 – 6 lần với nguồn vốn ban đầu bỏ ra.
Hiện nay, trên thị trường có nhiều loại hình BĐS để đầu tư như: Căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse và officetel, nhà cho thuê… giúp khách hàng có nhiều lựa chọn.
Bạn đã tích lũy được 300 triệu đồng và đang ấp ủ một kế hoạch đầu tư bất động sản nhưng không biết bắt đầu từ đâu và băn khoăn liệu số tiền này có đủ hay không. Nhưng nếu mãi do dự và đợi chờ cho đến khi bạn tích cóp đủ số tiền mong đợi thì chắc chắn đích đến của bạn đã trở nên xa vời. Bởi nếu đợi đến 10 năm sau bạn có 1 tỷ đồng, thì giá bất động sản đã tăng lên mức 3 tỷ đồng rồi. Vì vậy, hãy nghĩ cách dùng số tiền 300 triệu đồng để sở hữu ngay 1 bất động sản vừa túi tiền ngay lúc này.
Với 300 triệu đồng, việc mua chung cư trả góp và cho thuê cũng được nhiều người trẻ yêu thích, đặc biệt là những bạn trẻ có thu nhập cao. Nhưng tại khu vực ĐBSCL, loại hình đầu tư này chưa thật sự hấp dẫn nhà đầu tư.
Tuy nhiên, có một loại hình bất động sản khác “đại chúng” hơn và phù hợp với thị hiếu của người Việt, đó là đất nền.
Từ lâu quan điểm “tấc đất tấc vàng”, đất đai không tự sinh thêm mà chỉ có dân số là ngày một gia tăng. Chính vì vậy đất nền là kênh đầu tư an toàn, bền vững bởi ngoài ưu điểm là tài sản cất trữ thì đất nền còn là kênh đầu tư bảo toàn vốn, thanh khoản dễ, sinh lời nhanh trong khi quỹ đất ở ngày càng ít dần trước xu hướng chuộng nhà liền thổ của người Việt.
Với số tiền vài trăm triệu đồng, sẽ khó chọn được bất động sản khu vực trung tâm, nhưng lại hoàn toàn có thể đầu tư một nền đất tại các khu vực vệ tinh của TP Cần Thơ như: Ô Môn, Thới Lai, Thốt Nốt, Vĩnh Thạnh hay Châu Thành A – Hậu Giang…
Tuy nhiên, khi đầu tư đất nền giá rẻ khu vực vệ tinh cần lưu ý các tiêu chí như: vị trí tiềm năng nằm trong vùng có định hướng phát triển trong tương lai, giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng đã có sổ đỏ, gần các khu dân cư hiện hữu đông đúc…
Sử dụng đòn bẩy tài chính
Nếu sở hữu 300 trăm triệu đồng trong tay và mức thu nhập ổn định trên 10 triệu hàng tháng, bạn có thể sử dụng đòn bẩy tài chính nhờ cách cân đối dòng tiền một cách khoa học.
Việc vay ngân hàng đầu tư bất động sản cũng cần lưu ý để đảm bảo an toàn thanh khoản, đó là khoản vay không nên vượt quá 50% tổng thu nhập hàng tháng. Lãi suất vay ngân hàng hiện nay đang dao động từ 8,5 – 11%/năm, nếu bạn cân đối tài chính hợp lý hoàn toàn có thể sở hữu 1 nền đất thổ cư Cần Thơ với số vốn chỉ vài trăm triệu đồng.
Nếu bạn có thu nhập hàng tháng khoảng 15 triệu đồng, cần mua miếng đất 700 triệu đồng trong đó trả trước 300 triệu, vay ngân hàng 400 triệu trong 15 năm thì bài toán tài chính được mô tả như sau:
Với lãi suất trung bình 9%/năm thì tiền lãi một năm là 36 triệu, tương đương 3 triệu đồng/tháng.
Nợ gốc mỗi năm 26,7 triệu đồng tương đương 2,2 triệu đồng/tháng. Như vậy, tổng tiền lãi và tiền gốc phải trả mỗi tháng là 5,2 triệu đồng. Cộng với sinh hoạt phí tối thiểu của 1 người khoảng 4 triệu đồng/tháng thì bạn vẫn còn dư và hoàn toàn có thể sở hữu bất động sản với nguồn thu nhập ổn định hàng tháng của mình.
Đâu là dự án đáng đầu tư tại Cần Thơ?
Đầu tư khu vực nào tại TP Cần Thơ là câu hỏi cần lời giải đáp. Với mức giá bất động sản khu vực trung tâm từ 19 – 48 triệu đồng/m2 rất khó để sở hữu thì các khu vực ven thành phố chính là lựa chọn tối ưu.
Điển hình cho dòng sản phẩm đất nền khu vực vệ tinh là dự án Vĩnh Thạnh Center, vị trí trung tâm hành chính huyện Vĩnh Thạnh, TP Cần Thơ. Đây là dự án duy nhất tại Cần Thơ có mức giá từ 700 – 900 triệu/nền, pháp lý hoàn chỉnh sổ đỏ trao tay, hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch đẹp 5×22, 5×24,5…
Bất động sản Vĩnh Thạnh hội tụ đủ tiềm năng để tăng trưởng trong ngắn hạn: vị trí tứ giác vàng kinh tế; hệ thống giao thông trọng điểm (cao tốc Lộ Tẻ – Rạch Sỏi, cầu Vàm Cống); khu dân cư hiện hữu, đông đúc. Thêm vào đó Vĩnh Thạnh còn được chọn là nơi di dời khu công nghiệp Thốt Nốt (giai đoạn 2, qui mô 400ha) về phát triển tại khu vực, cụ thể là gần đường dẫn cầu Vàm Cống.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư IDI sắp khởi công xây dựng siêu đô thị 181 ha ngay tại khu vực giáp ranh Vĩnh Thạnh và Thốt Nốt chắc chắn sẽ thúc đẩy giá BĐS nơi đây tăng trưởng không dưới 30% trong thời gian tới.
Sở hữu dự án Vĩnh Thạnh Center dịp này, quí khách hàng sẽ được nhận ngay 1 xe Honda Airblade phiên bản cao cấp và tặng miễn phí bản vẽ thiết kế xây dựng nhà theo kiến trúc Châu Âu hiện đại.
Mọi thông tin liên hệ đơn vị phát triển dự án: Tổng công ty Đất Xanh Miền Tây.
Hotline: 0898 331179
Theo Đất Xanh Miền Tây.
