Kể từ nhiều thập niên gần đây, nhà ven sông đã được khai thác sử dụng, qua thời gian, với sự thay đổi phù hợp với mục đích sử dụng, nhà ven sông đã gia tăng giá trị gấp nhiều lần và trở thành xu hướng thời đại mới đồng thời cũng là thời cơ cho miền Tây phát huy thế mạnh riêng vốn có.
Quá trình khai thác và sự thay đổi từ nhà ven sông
Các nghiên cứu chỉ ra rằng, qua quá trình thay đổi của thực tiễn cuộc sống, những khu vực nhà ven sông trải qua 4 giai đoạn phát triển chính, tương đương 4 thời kỳ. Giai đoạn I – trước thời kỳ công nghiệp (trước thế kỷ 19), được khai thác chủ yếu để xây dựng các bến tàu phục vụ cho mục đích giao thương và khu vực nghỉ ngơi công cộng cho cộng đồng dân cư đô thị.
Giai đoạn II – Thời kỳ công nghiệp (đầu thế kỷ 19 – giữa thế kỷ 20), thành phố đã “quay lưng lại” với con sông – trục bố trí cảnh quan kiến trúc chính của đô thị do sự xuất hiện với mật độ dầy đặc các khu công nghiệp và khu cảng, kho bãi.
Giai đoạn III – Thời kỳ hậu công nghiệp (giữa thế kỷ 20 – cuối thế kỷ 20), các khu vực công nghiệp dần dần được di dời, thay vào đó không gian bên bờ sông được khai thác với những công trình công cộng, hành chính, vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng…
Giai đoạn IV – Thời kỳ hiện đại (đầu thế kỷ 21 – dự đoán đến giữa thế kỷ 21), thúc đẩy mạnh mẽ quá trình cải tạo khu vực đất bên sông, tăng cường sự kết nối trung tâm thành phố với khu vực mặt nước sông và sự xuất hiện của KDC, KĐT ven sông ngày càng nhiều hơn.
Nhìn ra thế giới, có thể thấy loại hình này đã phát triển rất xa, giá bất động sản ven sông hồ tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn so với các khu vực khác từ 10-50% giá trị cụ thể là 50% tại London, Paris; 20% tại Thượng Hải và Sydney; 15% tại Hong Kong.
Các thành phố lớn tại Việt Nam, dòng sản phẩm nhà ở nhà ven sông được cho là hiếm và xa xỉ. Để phát triển KDC, KĐT ven sông đạt hiệu quả, có nhiều vấn đề cần quan tâm như về quy hoạch, cảnh quan kiến trúc, bảo vệ môi trường ven sông cũng như các giải pháp phòng chống sạt lở bờ sông.
Lợi thế để miền Tây lột xác cùng xu hướng
Vùng ĐBSCL sở hữu hệ thống sông ngòi kênh rạch chằng chịt, từ lâu đời đã tạo nên một nét văn hóa an cư và mưu sinh ven sông đặc trưng. Bên cạnh đó, do lợi thế về nguồn nước, giao thông và vị trí phòng thủ mà từ thời xưa, vùng đất ven sông luôn là địa điểm lý tưởng để các nhà quy hoạch lựa chọn xây dựng đô thị.
Cùng quá trình phát triển đô thị đã hình thành nên các khu dân cư, khu đô thị, đô thị sinh thái ven sông. Nhờ đó, bộ mặt đô thị miền Tây ngày càng khang trang, hiện đại hơn, chất lượng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và chất lượng sống của cư dân đô thị miền Tây cũng được cải thiện rõ rệt.
Là tỉnh nằm ở khu vực Tiểu vùng Tây sông Hậu, tỉnh Hậu Giang có hệ thống sông ngòi kênh rạch chằng chịt với tổng chiều dài 2.300 km. Hậu Giang đã thu hút khá nhiều chủ đầu tư quy hoạch loại hình này như KDC Hồng Phát Ngã Bảy, KDC TP Vị Thanh, KĐT Cát Tường Western Pearl, KĐT thương mại Châu Thành.
Và một số đề xuất mới của các Tập đoàn lớn như ba dự án tại Vị Thanh, Vị Thủy, Châu Thành A của Tập đoàn Sao Mai; khu đô thị mới Mái Dầm, TT Mái Dầm, huyện Châu Thành, có quy mô gần 97 ha của CTCP Tập đoàn Đất Xanh; hai dự án khu đô thị tại TP Vị Thanh của Tập đoàn FLC.
Điển hình có thể kể đến dự án KDC Vạn Phát Sông Hậu, là dự án duy nhất trong tỉnh nằm ven bờ sông Hậu chảy qua, mặt còn lại là Quốc lộ 91C. TT Mái Dầm cũng là khu vực tiếp giáp với TP Cần Thơ, nơi có cụm KCN sông Hậu, quy tụ đông đảo người lao động.
Vạn Phát Sông Hậu được quy hoạch bài bản, về không gian kiến trúc có sự phân bố hợp lý giữa các ngôi nhà, công trình, tiện ích như trường mầm non, công viên giải trí, trung tâm thương mại để giải phóng tầm nhìn toàn khu. Qua đó tránh nhàm chán và cảm nhận được hết vẻ đẹp của dòng sông, vẫn đảm bảo phục vụ đầy đủ nhu cầu an cư, giáo dục, mua sắm, giải trí.
Đối với mảng xanh công viên, nằm giữa dự án có một công viên xanh, bên cạnh đó còn tận dụng địa hình tự nhiên về mặt nước để tạo thành hệ thống không gian mở với cảnh quan đặc trưng, gia tăng không khí tự nhiên cho toàn KDC.
Về mặt thương mại, khu vực nhà ven sông tại Vạn Phát Sông Hậu còn được quy hoạch bến tàu thương mại, nơi đây sẽ phát triển trở thành khu chợ nông sản lớn của khu vực, vận chuyển và giao thương hàng hóa. Tận dụng các ưu đãi tự nhiên ven sông như không khí, sức lãng mạn của sông nước, khoảnh khắc mặt trời mọc, lặn mở ra những hình thức kinh doanh độc đáo và giá trị như ẩm thực, thời trang, hội hoạ, âm nhạc,v.v…. mang về lợi nhuận đáng kể.
Tại KDC Vạn Phát Sông Hậu, gia chủ có thể tự do thiết kế mẫu nhà hoặc lựa chọn mẫu thiết kế theo quy hoạch đảm bảo diện mạo đồng bộ của khu dân cư, vừa phù hợp với xu hướng hiện đại.
Có thể kể đến hai Block LK14-LK15 nằm hai bên mặt tiền trục chính dự án lộ giới 26 mét, trục đường thịnh vượng nối liền mặt tiền quốc lộ 91C và mặt tiền sông Hậu, nơi quy hoạch xây dựng bến tàu thương mại nhà ven sông và dãy biệt thự sang trọng ven sông, thỏa mãn hai tiêu chí an cư lý tưởng và giá trị đầu tư bền vững dành cho chủ nhân xứng tầm, nhưng chỉ phải bỏ ra số vốn vừa tầm (750 triệu/nền đã có sổ đỏ).
Với vị trí đắt giá mặt tiền trục chính, hình thành tâm điểm phố thương mại kinh doanh sầm uất, hội tụ trọn vẹn các tiện ích trong lòng dự án, các sản phẩm Block LK14-LK15 trở thành “Tuyệt chiêu đầu tư” trong bối cảnh hiện nay.
Đặc biệt với thiết kế nhà phố hiện đại, chủ nhân vừa có thể an cư vừa tận dụng mặt bằng tầng trệt và vỉa hè để kinh doanh, sinh lời bền vững hàng tháng. Chưa hết, vị trí liền kề dãy biệt thự ven sông sang trọng còn giúp gia chủ hưởng trọn không gian sống thi vị và sự sôi động, sầm uất của cộng đồng cư dân trẻ, văn minh.
Khách hàng giao dịch trong tháng Ngâu được tặng ngay 01 cây vàng trị giá 55 triệu đồng và quà tặng đặc biệt trong sự kiện cuối tuần “Vạn Phát Sông Hậu: Bến đỗ lợi nhuận lớn năm 2021” diễn ra trực tuyến qua Zoom và Fanpage Đất Xanh Miền Tây vào lúc 9h30 ngày 21/8/2021.
Chúc Ly
