Năm 2022 sẽ là một năm chứng kiến nguồn tiền lớn đổ vào đầu tư bất động sản ở tất cả các phân khúc. Nguồn tiền này đến từ các nhà đầu tư nước ngoài, các quỹ đầu tư chuyên nghiệp và nhóm nhà đầu tư cá nhân.
Đầu tư bất động sản đứng top cao những ngành đón vốn FDI
Đứng vị trí thứ hai trong 17 ngành đón dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) hai tháng đầu năm 2022, bất động sản (BĐS) với tổng vốn đầu tư gần 1,52 tỷ USD, chiếm 30,4% tổng vốn đầu tư đăng ký (chỉ đứng sau ngành công nghiệp chế biến – chế tạo). Năm 2022, dự đoán thị trường BĐS sẽ nhận được nhiều xung lực tích cực cho sự phục hồi và dòng tiền được dự báo vẫn đổ mạnh vào lĩnh vực này.
Trong quý IV/2021, khi các địa phương dần gỡ bỏ các lệnh về phòng chống dịch, các hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế trong trạng thái bình thường mới dần kích hoạt trở lại, hoạt động đầu tư, kinh doanh và thị trường BĐS đã có nhiều khởi sắc và phát triển hơn so với quý trước.
Quý IV/2021 cũng ghi nhận thị trường bất động sản ấm trở lại với lượng dự án được cấp phép mới tăng lên, phân khúc căn hộ chung cư toàn quốc có thêm 49 dự án được cấp phép mới; phân khúc bất động sản du lịch cũng đón tín hiệu vui với 6 dự án nghỉ dưỡng mới; ngoài ra, đất thổ cư, biệt thự, nhà phố giá tăng cũng khá mạnh.
Xung lực tiếp theo đến từ việc đầu tư cơ sở hạ tầng, kinh tế càng phát triển thì yêu cầu phát triển cơ sở hạ tầng lại càng cao, việc lưu thông tốt hơn dẫn đến kỳ vọng về kinh tế, giá cả tốt hơn. Kể từ đầu năm 2022, Chính phủ đã tập trung đẩy mạnh triển khai các gói đầu tư hạ tầng, các tuyến cao tốc kết nối liên vùng.
Trải qua một trận “ốm” dài do dịch bệnh COVID-19 kéo theo khủng hoảng về tài chính, kinh tế càng làm nhu cầu về đầu tư bị nén chặt và sẽ bung mạnh ở thời gian tới, theo các chuyên gia trong năm 2022 – 2023, BĐS nhà ở sẽ còn tăng trưởng mạnh.
Các chuyên gia trong ngành cũng đưa ra nhận định “Năm 2022 sẽ là một năm chứng kiến nguồn tiền lớn đổ vào đầu tư bất động sản ở tất cả các phân khúc. Nguồn tiền này đến từ các nhà đầu tư nước ngoài, các quỹ đầu tư chuyên nghiệp và nhóm nhà đầu tư cá nhân”.
Đồng bằng sông Cửu Long đón sóng đầu tư bất động sản
Trong 2 năm chịu nhiều tác động kép của đại dịch COVID-19 lại là giai đoạn vùng ĐBSCL đón hàng loạt dự án vốn tỉ đô. Cụ thể năm 2020, tại tỉnh Bạc Liêu thu hút dự án Nhà máy Nhiệt điện khí hóa lỏng, vốn 4 tỉ USD và cũng là dự án FDI vốn đầu tư lớn nhất ĐBSCL từ trước đến nay.
Riêng năm 2021, khó khăn chồng chất, ĐBSCL vẫn thu hút được 83 dự án FDI, vốn đăng ký hơn 5,11 tỉ USD và có 2 dự án FDI góp mặt trong Top 5 dự án FDI lớn nhất nước gồm dự án Nhà máy điện LNG Long An I và II (Singapore), tổng vốn đăng ký trên 3,1 tỉ USD và dự án Nhà máy nhiệt điện Ô Môn II (Nhật Bản) tại Cần Thơ, vốn đăng ký trên 1,31 tỉ USD. Đây là những dự án được kỳ vọng tạo động lực phát triển mới cho ĐBSCL.
Trong 10 tỉnh, thành dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI (2021), thì ĐBSCL góp mặt hai địa phương. Đó là tỉnh Long An xếp thứ 2, với hơn 3,48 tỉ USD; TP Cần Thơ đứng thứ 4 với hơn 1,32 tỉ USD vốn FDI đầu tư mới. So với năm 2017 thì bức tranh thu hút nhà đầu tư nước ngoài của khu vực ĐBSCL đã cải thiện rõ rệt.
Vốn thu hút năm 2021 tăng gần 47% so với năm 2017, chứng tỏ môi trường kinh doanh của vùng đang hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư. Giai đoạn 2021-2025, tổng vốn ngân sách dự kiến hỗ trợ cho các dự án do địa phương quản lý khoảng 266.000 tỉ đồng, tăng 20% so với giai đoạn trước. ĐBSCL đang đứng trước rất nhiều cơ hội để phát triển.
Hiện, Chính phủ đang đẩy mạnh vào việc đầu tư phát triển hạ tầng, đặc biệt hạ tầng kết nối liên vùng, cảng, khu công nghiệp trọng điểm sẽ giúp cho thời gian di chuyển rút ngắn giữa các khu đô thị vệ tinh và đẩy nhanh quá trình đô thị hóa.
Thời gian qua, bức tranh giao thông vùng ĐBSCL đang khởi sắc với các tuyến cao tốc trục dọc, ngang, đường vành đai ven biển phía Đông và phía Tây, cầu vượt được đầu tư; ngày càng hiện thực hóa giấc mơ thoát vùng trũng, kết nối thông suốt 2 vùng kinh tế Đông Nam bộ với Tây Nam bộ – nơi đóng góp hơn 50% GDP và 70% nguồn thu ngân sách quốc gia.
Cần Thơ bứt tốc
Là đầu tàu kinh tế vùng Tây Nam bộ, TP Cần Thơ đang sẵn sàng bứt tốc với sức hút FDI khá cao (đứng thứ 4 cả nước). Các nhà đầu tư bất động sản cũng quan tâm tới các dự án đầu tư công trung hạn của thành phố, như hạ tầng giao thông.
Giai đoạn 2021-2025 các dự án giao thông quan trọng của thành phố đã được bố trí kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn từ các nguồn vốn Trung ương hỗ trợ và vốn thành phố quản lý có thể kể đến như đường vành đai phía Tây TP Cần Thơ (nối quốc lộ 91 và quốc lộ 61C); đường kết nối quận Ô Môn với huyện Thới Lai, TP Cần Thơ với huyện Giồng Riềng tỉnh Kiên Giang; đường tỉnh 917; đường tỉnh 918; đường tỉnh 921; đường tỉnh 923… cải tạo, mở rộng 5 nút giao trọng điểm.
Ngoài ra còn các dự án trọng điểm kết nối nội vùng và liên vùng như: Tuyến cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ – Cà Mau, các tuyến Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng, Lộ Tẻ – Rạch Sỏi, cầu Mỹ Thuận 2 và cầu Cần Thơ 2 gắn với phối hợp đề xuất việc triển khai tuyến đường sắt kết nối TP Hồ Chí Minh với Cần Thơ và Cà Mau đang được UBND thành phố cũng đốc thúc đẩy nhanh lộ trình triển khai thực hiện.
Thị trường đầu tư bất động sản Cần Thơ hồi phục, giao dịch BĐS tăng trở lại khi nhà đầu tư có tâm lý bán chốt lời các sản phẩm đã đầu tư trước giai đoạn dịch và tìm kiếm sản phẩm mới để tái đầu tư bất động sản. Chiếm ưu thế vẫn là các sản phẩm có hạ tầng đồng bộ, được đầu tư bài bản, chỉn chu, cơ sở pháp lý đầy đủ.
Các đơn vị kinh doanh, môi giới đầu tư bất động sản cũng nhận định đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các khu dân cư và đất công (diện tích 1.000m2) là những sản phẩm được khách hàng quan tâm trong quý đầu năm và những tháng sắp tới.
Trong đó, sản phẩm đất công được tìm mua nhiều thuộc địa bàn các quận Ô Môn, Bình Thủy và huyện Phong Điền hoặc dọc 2 bên tuyến quốc lộ 61C để đón đầu tư dự án đường Vành đai phía Tây và các tuyến đường tỉnh. Với các sản phẩm nằm trong khung giá từ 2-3 tỉ đồng/sản phẩm.
Thị trường hồi phục thì Đại đô thị Stella Mega City càng hút đầu tư bất động sản với các sản phẩm chất lượng, tiềm năng đã được chứng minh qua biên độ tăng hơn 100% trong hơn 2 năm qua. Thích nghi với dịch bệnh, Stella Mega City vẫn đảm bảo tiến độ xây dựng đúng cam kết nhờ năng lực, uy tín đơn vị phát triển dự án.
Hoàn thiện và vận hành dãy shophouse trục chính đường Đặng Văn Dày, bàn giao block H4, H5, H6 cuối năm 2021; công viên Zen Garden điểm đến thú vị cho các cư dân Tây Đô và những dãy nhà sắc màu đầu tiên trong phân khu The Ambi đã hiện hữu. Đặc biệt là sân golf đẳng cấp sắp hoàn thiện để chào đón những golfer đầu tiên.
Bên cạnh đó dự án còn nằm sát bên công trình Đền thờ Vua Hùng TP Cần Thơ – dự kiến khánh thành vào ngày 6 tháng 4 tới đây – hứa hẹn thu hút đông đảo quan khách và du khách về tham quan, hành hương dịp Lễ giỗ Tổ và 30/4 – 1/5 năm nay.
Thừa hưởng những điểm cộng trên, Stella Mega City không hổ danh là đại đô thị ngôi sao đẳng cấp bậc nhất khu vực ĐBSCL.
Chúc Ly.
