Sáng ngày 2-10, các chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính, bất động sản đã có buổi thảo luận trực tiếp xoay quanh các vấn đề về ưu điểm của bất động sản so với các kênh đầu tư khác và giải pháp nguồn vốn trong trung và dài hạn; phân tích triển vọng của các phân khúc sản phẩm, trong đó lợi thế của sản phẩm căn hộ cao cấp, từ đó mở ra xu hướng và cơ hội đầu tư bất động sản tại thị trường Tây Nam bộ, đặc biệt là TP Cần Thơ.
Đây là nội dung cốt lõi của Hội thảo bất động sản với chủ đề “Bất động sản Cần Thơ lội ngược dòng, cơ hội cho nhà đầu tư bất động sản cả nước?” do Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ tổ chức tại TPHCM vừa qua.
Về phía Ban tổ chức – Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ, sự kiện chào đón sự hiện diện của ông Phạm Văn Luận – Phó Chủ tịch Thường trực. Sự kiện quy tụ các diễn giả hàng đầu trong lĩnh vực tài chính, bất động sản: TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế, TS. Phạm Anh Khôi – Tổng Giám đốc Công ty Tài chính FINA, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc CBRE Việt Nam. Và đông đảo các nhà đầu tư tại TPHCM và các tỉnh, thành lân cận tham dự.
Phát biểu khai mạc sự kiện và cũng là trọng tâm các thông tin chính, ông Phạm Văn Luận – Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS TP Cần Thơ chia sẻ: Từ lúc thành lập cho đến nay, Hiệp hội đã có những đóng góp rất tích cực cho sự phát triển kinh tế – xã hội của TP Cần Thơ; luôn làm tốt công tác tham mưu, báo cáo kịp thời cho UBND thành phố tình hình thị trường, hỗ trợ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các doanh nghiệp, cá nhân trong lĩnh vực bất động sản trên địa bàn… góp phần phát triển thị trường bất động sản ngày càng chuyên nghiệp, vững mạnh hơn.
Những số liệu trực quan, tích cực về thị trường Cần Thơ cũng được ông Luận báo cáo tại sự kiện: Tỷ lệ đô thị hóa 73%, thu hút FDI của thành phố luôn thuộc Top đầu cả nước và khu vực, tăng trưởng GRDP của thành phố trong quý III đạt gần 10%, các dự án cao tốc hỗ trợ thúc đẩy kinh tế xã hội và bất động sản thành phố như tuyến Mỹ Thuận – Cần Thơ, Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng… đang được thúc đẩy tiến độ và đón nhận sự chỉ đạo sâu sát từ Chính phủ.
Là một chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực nghiên cứu thị trường, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc CBRE Việt Nam, cho biết: “Bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn của dòng tiền, được các nhà đầu tư quan tâm khi các kênh chứng khoán, vàng, tiền điện tử… biến động liên tục. Ở hai thị trường lớn như TPHCM và Hà Nội đang đối diện với rất nhiều khó khăn, đặc biệt là vấn đề nguồn cung.
Ở TPHCM, trong 2 năm trở lại đây, phân khúc tầm trung giảm liên tục, phân khúc bình dân dường như không có dự án mới, dẫn dắt thị trường là phân khúc cao cấp. Diễn biến tại Hà Nội cũng tương tự như TPHCM.
Trong khi đó, tại Tây Nam bộ và TP Cần Thơ đã xuất hiện các chủ đầu tư phát triển các dự án quy mô lớn, thậm chí đề xuất triển khai một số dự án lên đến 1.000ha, và chất lượng ngày càng được đầu tư, nhất là các dự án khu đô thị và trong đó có các dự án căn hộ mới theo tiêu chuẩn cao cấp.
Cho thấy doanh nghiệp đã nắm bắt được nhu cầu của nhà đầu tư bất động sản, trong đó nhu cầu chính đáng của cư dân tại khu vực muốn nâng tầm chất lượng sống.
Cũng theo ông Kiệt, dự báo về nguồn cung, trong năm 2022, sản phẩm căn hộ sẽ chiếm trên 30% nguồn cung tại TP Cần Thơ. Về mức giá, ông Kiệt đánh giá, bất động sản Cần Thơ mức giá còn thấp, vừa tầm tài chính của đại đa số nhà đầu tư.”
Trong phần Talkshow, các chuyên gia đã chia sẻ rất sôi nổi, ở góc nhìn đa chiều về thị trường bất động sản, trong đó có khu vực Tây Nam bộ và TP Cần Thơ.
TS. Cấn Văn Lực, cho rằng qua khảo sát thì thời gian qua, bất động sản vẫn giữ được biên độ lợi nhuận ổn định từ 10-12% trong 10 năm qua, trong khi tiền gửi tiết kiệm vốn được coi là kênh an toàn, tỷ suất lợi nhuận chỉ 6-7%, trái phiếu 4%, chứng khoán tăng trưởng âm…
Mặt khác, về chính sách nguồn vốn, Chính phủ đang đề xuất ban hành các giải pháp hữu hiệu hỗ trợ mở rộng các kênh huy động vốn cho thị trường bất động sản, không quá lệ thuộc vào ngân hàng.
Đồng thời, các cơ quan ban ngành cũng đang đóng góp nhiều ý kiến tích cực nhằm hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp cũng như thị trường bất động sản trong thời gian tới.
TGĐ Công ty Tài chính FINA – TS. Phạm Anh Khôi cho rằng, đối với giải pháp nguồn vốn, doanh nghiệp không chỉ tận dụng kênh vay vốn ngân hàng, mà các nguồn khác như quỹ đầu tư, tín thác bất động sản, phát hành trái phiếu… rất khả quan và hữu ích trong giai đoạn hiện nay, nhất là đối với các doanh nghiệp kinh doanh bền vững, phát triển các dự án chất lượng.
Kết thúc chương trình, các chuyên gia đưa ra nhận định: Thị trường bất động sản đang ấm dần lên, các vướng mắc dần được tháo gỡ thông qua việc thảo luận điều chỉnh các Luật quan trọng liên quan đến bất động sản như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, kỳ vọng sẽ “gỡ khó” cho các chủ đầu tư, từ đó tung ra nguồn cung mới cho thị trường.
Đồng thời, ban hành các cơ chế chính sách giúp điều tiết quan hệ cung cầu và giá trong bất động sản, tăng cường tính công khai minh bạch cho thị trường và phục hồi niềm tin cho các nhà đầu tư bất động sản.
