Giá thuê đất tại các đô thị lớn ngày càng cao, quỹ đất hạn hẹp khiến nhà đầu tư thêm khó khăn trong việc tìm “bến đỗ” đầu tư. Trong bối cảnh đó, xu hướng di chuyển ra các tỉnh thành phụ cận của khách thuê bất động sản công nghiệp ngày càng rõ ràng.
Đọc vị “gu” khách thuê bất động sản công nghiệp
Những năm gần đây, tín hiệu đáng mừng cho thấy BĐS công nghiệp đang ngày càng khởi sắc thể hiện qua tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp (KCN) đang ngày càng gia tăng. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2021 tỷ lệ lấp đầy KCN bình quân cả nước đạt 75%, riêng 8 tỉnh, thành vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đạt khoảng 80%, một số KCN thậm chí đã gần hết đất trống.
Các KCN tại Việt Nam đang ngày càng phát triển theo hướng đồng bộ và thu hút đầu tư, chú trọng xây dựng nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng, nguồn nhân lực. Song song với đó là đầu tư các dịch vụ như nhà xưởng, kho bãi, khu lưu trú, các dịch vụ mua sắm, vui chơi, giải trí…
Theo tính toán của Agility, Việt Nam là một trong mười thị trường logistics mới nổi hàng đầu vào năm 2021 với mức tăng trưởng nhanh nhất trong số 50 quốc gia đứng đầu. Điều này được chứng minh qua kết nối của các tỉnh thành phụ cận được cải thiện đáng kể nhờ các dự án hạ tầng đang được thi công như Cao tốc Vân Đồn – Móng Cái, Ninh Bình – Hải Phòng tại phía Bắc; cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, Cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận – Cần Thơ tại phía Nam.
Theo báo cáo Khảo sát khách thuê Châu Á Thái Bình Dương của CBRE, Việt Nam được đánh giá là thị trường quan trọng trong 3 năm tới của các chủ đầu tư và khách thuê đất công nghiệp, kho vận.
Bên cạnh đó, đại dịch Covid-19 cho thấy sự cần thiết trong việc đa dạng địa điểm sản xuất, mở rộng kho hàng và đặc biệt là nhóm kho lạnh cho hàng hóa thực phẩm, nông sản. Việc mở rộng các cơ sở sản xuất sẽ là động lực chính thúc đẩy nhu cầu thuê kho bãi trong những năm tới.
“Lời chào cao hơn mâm cỗ”
Khi triển khai dự án sản xuất, các nhà đầu tư luôn đặt yếu tố hiệu quả lên hàng đầu, nên họ sẽ nghiên cứu kỹ lưỡng địa điểm đầu tư bởi sẽ liên quan đến hạ tầng sản xuất, kết nối giao thông, nguồn nguyên liệu, chi phí vận chuyển… và đặc biệt là cơ chế chính sách thu hút đầu tư cũng như hoàn thiện các thủ tục pháp lý.
Tại khu vực ĐBSCL, ngoài Long An thì Hậu Giang nổi bật với chính sách ưu đãi thuế hấp dẫn, nhà đầu tư được miễn thuế trong 4 năm đầu, 9 năm tiếp theo giảm 50% và giảm thêm 10% trong 2 năm tiếp theo; giảm 10% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 15 năm.
Ngoài ra, giá thuê đất trong các KCN ở Hậu Giang cũng thấp hơn các địa phương lân cận. Hiện theo thông tin từ Ban quản lý các KCN Hậu Giang, giá thuê đất trong các KCN đã giải phóng mặt bằng chỉ 1,1 triệu đồng/m2/chu kỳ thuê.
Nhờ đó Hậu Giang đang là điểm sáng thu hút đầu tư tại miền Tây với những con số khả quan. Theo Sở kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hậu Giang, năm 2021 Hậu Giang thu hút 38 dự án đầu tư, tổng vốn đăng ký 5.000 tỷ đồng, tăng 27 dự án và tăng 3.199 tỷ đồng so cùng kỳ.
Hậu Giang hiện có hai KCN tập trung và 4 cụm công nghiệm với tổng diện tích hơn 900 ha với 61 dự án, tổng vốn đăng ký trên 90.000 tỷ đồng. Trong đó, KCN Sông Hậu có diện tích 290 ha và KCN Tân Phú Thạnh 202 ha, được lấp đầy khoảng 80%. 4 cụm công nghiệp còn lại có tỷ lệ lấp đầy 60%.
Được biết số lao động quy tụ tại đây khoảng 25.000 người; uớc tính năm 2030 sẽ tăng lên khoảng 38.500 lao động. Cho thấy, nhu cầu về nhà ở cho người lao động tại các KCN hiện hữu và đang quy hoạch giai đoạn 2021-2025 khiến thị trường bất động sản Hậu Giang trở nên sôi động.
Tuy nhiên, tính đến hiện tại số lượng dự án BĐS phụ cận KCN được quy hoạch bài bản phục vụ nhu cầu nhà ở tại Hậu Giang chưa nhiều. Sự xuất hiện của dự án KDC Vạn Phát Sông Hậu kiến tạo không gian sống đa tiện ích mang đến triển vọng thanh khoản tốt khi dự án đáp ứng được cả về nhu cầu an cư theo các tiêu chuẩn hiện đại, tiện nghi chất lượng và lựa chọn gần nơi làm việc là các cụm công nghiệp và cơ quan hành chính thị trấn Mái Dầm.
KDC Vạn Phát Sông Hậu sở hữu lợi thế vị trí kết nối đa chiều, ngoài liền kề KCN, dự án sở hữu hai mặt tiền (quốc lộ và view sông), đối diện tỉnh lộ 927C nối TP Ngã Bảy.
Dọc theo trục Nam Sông Hậu là các cụm nhà máy, xí nghiệp, Trung tâm nhiệt điện Sông Hậu, cảng Cái Cui và cảng Vinalines. Từ đây sẽ tạo lực hút các doanh nghiệp địa ốc về phát triển dự án nhà ở cũng như các nhà đầu tư có nhu cầu thuê nhà xưởng, kho bãi, đất KCN. Đơn cử như Tập đoàn FLC và Tập đoàn Đất Xanh mới đây đã đề xuất đầu tư các dự án khu đô thị quy mô lớn tại khu vực này.
Dự án KDC Vạn Phát Sông Hậu có quy mô 32ha, hệ thống tiện ích đa dạng như công viên trung tâm, đường dạo bộ ven sông, bến tàu thương mại, shophouse mặt tiền Nam Sông Hậu, trường mầm non, Chợ đầu mối nông sản …
Ngoài ra, dự án gây tiếng vang trên thị trường với dòng sản phẩm giá rẻ, pháp lý sổ đỏ từng nền, ngân hàng cho vay 50%. Đặc biệt, trong tháng 2 này khách hàng giao dịch thành công các sản phẩm KDC Vạn Phát Sông Hậu nhận ngay Xe máy Honda Air Blade thời thượng. Riêng khách hàng giao dịch thành công sản phẩm thuộc Block Biệt thự nhận ngay 1 xe SH trị giá 100 triệu đồng và tổng chiết khấu lên đến 200 triệu đồng.
Có thể nói, với mức giá rẻ bậc nhất thị trường; lợi thế và tiềm năng tăng giá cùng sự đầu tư bài bản, đồng bộ, đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng từng hạng mục công trình, dự án KDC Vạn Phát Sông Hậu sẽ trở thành sản phẩm an cư đắc lộc, hứa hẹn là cơ hội hấp dẫn có một không hai dành cho các nhà đầu tư đầu năm 2022.
Mời quý nhà đầu tư tìm hiểu và tham quan dự án tại nhà qua ứng dụng này: https://vanphatsonghau.net/van-phat-song-hau-360/
