Quý 3 vừa qua, trong bối cảnh chung, thị trường bất động sản cả nước diễn biến trầm lắng, nguồn cung mới vẫn khan hiếm, tốc độ bán hàng có chậm hơn các quý trước, mức giá duy trì ổn định, một số nơi tăng nhẹ. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực và âm thầm chiếm sóng ở cả 3 thị trường Bắc Trung Nam.
Những “số đo” ấn tượng về phân khúc căn hộ
Theo báo cáo FERI (Viện nghiên cứu kinh tế – tài chính – bất động sản DatXanh Services), ghi nhận tại thị trường Hà Nội trong 9 tháng đầu năm 2022 nguồn cung căn hộ giảm 35% so với cùng kỳ năm trước, nhưng quý 3 đã cải thiện đáng kể, tăng 20% với hơn 4.100 sản phẩm. Cho thấy nguồn cung căn hộ ở thị trường này đang có dấu hiệu hồi sinh trở lại và dự kiến sẽ tiếp đà tăng trưởng trong quý 4 năm nay.
Nguồn cung mới đến từ 5 dự án mới và 4 dự án hiện hữu. Dự kiến trong quý 4 Hà Nội sẽ xuất hiện thêm một số dự án cao cấp ở khu vực trung tâm, giá bán bình quân trên 80 triệu đồng/m2 đến từ những doanh nghiệp bất động sản uy tín cả nước.
Còn ở các tỉnh lân cận Hà Nội, nguồn cung phần lớn cũng đến từ dự án mới với 78% và 22% từ các dự án hiện hữu. Trong đó, loại hình căn hộ chiếm đến 56% trong tổng số sản phẩm cung cấp cho thị trường.
Tuy nguồn cung còn hạn chế so với thị trường TP HCM – tăng 64% so với cả năm 2021 với hơn 18.900 sản phẩm nhưng giá bán căn hộ tại Hà Nội ở mức khá cao, bình quân đạt 51 triệu đồng/m2. Đó là do sự góp mặt của dự án mới thuộc phân khúc cao cấp với 72 triệu đồng/m2. Tuy vậy, căn hộ vẫn có tỷ lệ hấp thụ tốt trong bối cảnh hiện nay với 86%, tăng 17 điểm phần trăm so với quý trước và đạt mức cao nhất từ đầu năm đến nay.
Tương tự, giá bán tại TP HCM ở mức cao 69 triệu đồng/m2 và mức giá này cũng xuất phát từ sự xuất hiện của các dự án phân khúc cao cấp mới, trong đó có 9 dự án căn hộ trên tổng số 11 dự án được chào bán trên thị trường . Dự kiến quý 4 sẽ tiếp tục cung cấp cho thị trường 9 dự án mới với quy mô hơn 9.000 căn hộ. Các tỉnh lân cận TP HCM cũng sắp ra mắt 3 dự án căn hộ với quy mô 7.859 căn.
Ở thị trường miền Trung, thị phần căn hộ có phần “yếu thế” hơn nhưng vẫn chiếm tỷ trọng cao trong cơ cấu với 35%, đứng vị trí thứ 2 sau đất nền là 38%. Dự kiến trong quý 4 năm nay, loại hình căn hộ sẽ “lật ngược tình thế” ở thị trường này, với hàng loạt dự án căn hộ được chào bán với tổng quy mô 7.560 căn.
Còn ở thị trường miền Tây, đất nền, nhà phố vẫn chiếm tỷ trọng cao trong cơ cấu nguồn cung quý 3, lần lượt là 64% và 32%, còn lại là shophouse. Tuy nhiên mức độ quan tâm của người mua không cao so với các quý trước, mà bắt đầu rẽ hướng qua một “ứng cử viên” sáng giá mới.
Căn hộ cao cấp nở rộ khắp 3 miền?
Có thể nói, căn hộ cao cấp đã xuất hiện và chiếm tỷ trọng ngày càng cao trong cơ cấu ở các thị trường lớn từ giai đoạn trước dịch Covid-19. Đến nay, đã nở rộ và dần trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường ở cả 3 thị trường Bắc Trung Nam với hàng loạt dự án được đầu tư xây dựng với quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu sống xa hoa, đẳng cấp của giới thượng lưu đang ngày càng gia tăng tại Việt Nam.
Đặc biệt là những dự án vừa sang trọng, đẳng cấp vừa thân thiện với môi trường, hài hoà với thiên nhiên và tích hợp đầy đủ các tiện ích về sức khỏe, học tập, mua sắm, thư giãn… không những mang đến sự trải nghiệm và tận hưởng cuộc sống cho cư dân mà còn góp phần nâng tầm diện mạo, làm giàu đẹp hơn đô thị cả nước.
Cùng dòng diễn biến, loại hình căn hộ cao cấp được dự đoán trở thành xu hướng đầu tư và an cư của thị trường bất động sản miền Tây. Có thể nói, thị trường Tây Nam bộ, căn hộ cao cấp chỉ vừa “bén duyên” trong năm nay. Trước đây, các dự án căn hộ ở thị trường này chủ yếu là nhà ở xã hội, bình dân và trung cấp, chưa có phân khúc cao cấp dành cho tầng lớp trí thức, giới doanh nhân, người trẻ có thu nhập cao, địa vị xã hội.
Tại Cần Thơ ghi nhận sự tham gia của Chủ đầu tư Đất Xanh Miền Tây thông qua dự án căn hộ cao cấp Cara River Park. Dự án thu hút sự chú ý, quan tâm của giới đầu tư cả nước. Vì đây là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên tại Tây Đô với vị trí đắc địa thuộc quận trung tâm, tiện ích nội khu phong phú và chất lượng bàn giao tiêu chuẩn quốc tế.
Một trong những triển vọng về thanh khoản và lợi nhuận của dòng sản phẩm căn hộ cao cấp tại Miền Tây phải kể đến chính sách đầu tư và phát triển hạ tầng giao thông khu vực này từ Chính phủ. Cụ thể, Chính phủ đã phê duyệt đầu tư gần 1.000km đường cao tốc kết nối Tây Nam bộ với TP HCM và khu vực Đông Nam bộ. Cùng với đó là các dự án đầu tư xây dựng, nâng cấp hệ thống hạ tầng giao thông đường hàng không, đường thuỷ, hàng hải… cũng được Chính phủ quan tâm sâu sát. Hạ tầng chính là yếu tố then chốt để thu hút FDI, thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội khu vực Tây Nam bộ.
Kéo theo đó là sự dịch chuyển của đông đảo giới chuyên gia trong nước và quốc tế, giới thương nhân và nguồn lao động trình độ cao về miền Tây sinh sống và làm việc càng thúc đẩy lượng cầu rất lớn ở phân khúc này. Và đây cũng là lý do căn hộ cao cấp sẽ trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản Tây Nam bộ nói chung và TP Cần Thơ nói riêng từ cuối năm 2022.
